قیمت مسکن درسال ۱۴۰۱ چه تغییری کرد؟ |وضعیت بازار خرید و اجاره در سال جدید
.افزایش قیمت مسکن دلیل مشکلات بسیاری برای مستاجران شد.همچنین با افزایش چشمگیر قیمت مسکن خریدن خانه تبدیل به رویایی دست نیافتنی برای بسیاری شده است..
قیمت مسکن در چند سال اخیر روند روبه افزایشی داشته است.افزایش قیمت مسکن باعث شد بسیاری از مردم برای سکونت به حاشیه های شهر بروند.افزایش قیمت مسکن دلیل مشکلات بسیاری برای مستاجران شد.همچنین با افزایش چشمگیر قیمت مسکن خریدن خانه تبدیل به رویایی دست نیافتنی برای بسیاری شده است. در ادامه جزییاتی درباره روند قیمت مسکن را میخوانیم.
قیمت یک آپارتمان ۴۱ متری در خیابان مشیریه، شهرک رضویه با ۱۳ سال عمر بنا، متری ۱۳ میلیون تومان است. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کرده ایم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
متراژ
طبقه
عمر بنا (سال)
قیمت هر متر مربع(تومان)
1
بزرگراه ارتش، بلوار اوشان
70 متر
1 طبقه
9 ساله
60.000.000
2
جلال آل احمد
123متر
ساله 22
42.032.000
3
میرداماد، نفت شمالی
138متر
1 طبقه
1ساله
95.000.000
4
بزرگراه بابایی، شهرک کوثر
128 متر
3 طبقه
15 ساله
29.680.000
5
آیت الله کاشانی، سازمان برنامه شمالی
156 متر
1طبقه
1 ساله
70.000.000
6
کردستان، خیابان آزادگان
120 متر
5 طبقه
10 ساله
52.000.000
7
سبلان جنوبی، نرسیده به کوچه اسد زاده
87 متر
2 طبقه
25 ساله
28.735.000
8
بزرگراه رسالت، خیابان کرمان
55 متر
4 طبقه
12 ساله
31.000.000
9
طوس، بین 21 متری جی و یادگار
69 متر
1طبقه
11 ساله
24.630.000
10
جیحون، کوچه بشارت
84 متر
4 طبقه
5 ساله
33.000.000
11
هلال احمر، خیابان فاتح چهر
45 متر
1 طبقه
18 ساله
16.230.000
12
دروازه شمیران، بالاتر از سه راه سادات
40 متر
4طبقه
14 ساله
21.250.000
13
نیروی هوایی، خیابان ششم
175 متر
3طبقه
1 ساله
58.000.000
14
نبرد جنوبی، خیابان گلستان
50متر
4طبقه
17 ساله
19.200.000
15
مشیریه، شهرک رضویه
41متر
1طبقه
13ساله
13.073.000
16
نازی آباد، خیابان هاجری
82 متر
1طبقه
8ساله
21.000.000
17
فلاح، ابوذر
45 متر
2طبقه
1 ساله
17.000.000
18
شهرک سینا، بلوار خلیج فارس
50متر
1طبقه
1 ساله
28.000.000
19
عبدل آباد، خیابان لقمان
53متر
4طبقه
17ساله
14.150.000
20
شهرری، دیلمان
87متر
4طبقه
1ساله
22.529.000
21
تهرانسر، خیابان لاله
78متر
1طبقه
5ساله
26.282.000
22
شهرک راه آهن، خیابان بنفشه
165متر
3طبقه
3ساله
44.000.000
شرق تهران برای زندگی گزینه بسیار مناسبی محسوب می شود چراکه هزینه زندگی و خرید ملک در این نقطه از تهران معمولا نسبت به شمال و غرب پایتخت کمتر است. این مسئله باعث شده است شرق تهران گزینه‌ای مطلوب و پرطرفدار برای متقاضیان خرید خانه با بودجه متوسط باشد.
تهرانپارس، نارمک، مجیدیه، تهران‌نو ... از جمله محله های شرق تهران هستند. می‌توان گفت تهرانپارس از محبوب‌ترین مناطق برای سکونت در شرق تهران است.این منطقه یکی از محلات وسیع و بزرگ در تهران است که با توجه به دسترسی خوب آن به نقاط مختلف تهران و همچنین نزدیکی آن به یکی از خروجی‌های پرطرفدار تهران متقاضیان بسیاری پیدا کرده است.بخش عمده‌ای از ملک‌ها در این منطقه نوساز هستند.
برای خرید یک واحد نوساز ۱۱۰ متری ۲ خوابه در تهرانپارس، بودجه‌ای معادل ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان لازم دارید. همچنین یک آپارتمان ۴ ساله ۱۱۸ متری دارای ۲ اتاق خواب در این منطقه، ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.
نارمک از دیگر مناطق پرطرفدار شرق تهران است که متقاضیان بسیاری نیز دارد. برای خرید واحدی ۸۰ متری و ۷ ساله با ۲ خواب، لازم است ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان هزینه کنید. همچنین یک آپارتمان نوساز ۹۶متری ۲ خوابه، ۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.
آپارتمانی تک خوابه با متراژ ۸۰ متر و نوساز در مجیدیه، ۳ میلیارد تومان ارزش دارد. واحدی دیگر در این منطقه که ۷۰متری و ۱۰ ساله و دارای ۲ خواب است، برای خرید ۲ میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان سرمایه لازم دارد. در پیروزی نیز واحدی ۵۰ متری و ۷ ساله و تک خوابه، ۱ میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان قیمت خورده است.
نیرو هوایی نیز از دیگر مناطق در شرق تهران است. یک واحد نوساز ۸۵ متری ۲ خوابه در این منطقه ۴ میلیارد و ۵۰۵ میلیون تومان ارزش دارد. برای خرید آپارتمانی ۲ ساله و ۸۵ متری و ۲ خوابه نیز باید ۳ میلیارد و ۴۹۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.
قیمت مسکن در چند سال اخیر روند روبه افزایشی داشته است.افزایش قیمت مسکن باعث شد بسیاری از مردم برای سکونت به حاشیه های شهر بروند.افزایش قیمت مسکن دلیل مشکلات بسیاری برای مستاجران شد.همچنین با افزایش چشمگیر قیمت مسکن خریدن خانه تبدیل به رویایی دست نیافتنی برای بسیاری شده است. در ادامه جزییاتی درباره روند قیمت مسکن را میخوانیم.
در تدوین برنامه اجرایی ساخت چهار میلیون واحد مسکن، نزدیک کردن توان خانوار به قیمت تمام شده راهبرد اصلی دولت است.
محمودزاده گفت: برای نخستین بار در طرح‌های حمایتی کشور میزان تسهیلات و کامزد تسهیلات متفاوت و بر اساس دهک درامدی است. در این طرح تنوعی در سود تسهیلات و مبلغ که ناشی از کمک دولت به خانوار است در نظر گرفته شده است. مطالعات ما در راستای کمک به دهک‌های پایین و حمایت دولت است که بیشترین کمک به دهک اول تا سوم است.
وی ادامه داد: در مدت کمتر از پنج ماهی که قانون جهش تولید مسکن به وزارت راه ابلاغ شده، ۹۸۰ هزار واحد زمین با کاربری مسکونی برای طرح تامین شده که کلنگ زنی ۳۲۰ هزار واحد آن انجام شده و ۱.۴ دهم میلیون اراضی زمین تعیین و در دست بررسی است. بر این اساس در کمتر از پنج ماه نزدیک به یک میلیون واحد زمین تامین شده است.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: تاکنون بیش از سه میلیون و ۳۵۰ متقاضی در طرح ثبت نام کردند. در همه شهرها ثبت نام در حال انجام است، همچنین ۴۰۰ هزار متقاضی مجرد در این طرح ثبت نام کردند.
این مقام مسوول گفت: بیش از ۹۰ درصد پالایش ها انجام شده و به استان‌ها ارسال شده است تا شرط سکونت بررسی شود. این مهم در زمان کوتاهی انجام خواهد شد و در ابتدای سال آینده نهضت بزرگ ساخت و ساز شروع خواهد شد.
یه کارشناس بازار مسکن پیش بینی کرد در صورت حصول توافق هسته ای در اردیبهشت و خرداد، به میزان کاهش نرخ ارز شاهد افت قیمت مسکن خواهیم بود.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: پیش‌بینی من این است که در صورت حصول توافق هسته‌ای در اردیبهشت و خرداد با افت قیمت مسکن به میزان کاهش نرخ ارز مواجه شویم که فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی است؛ چون ریزش بازار مسکن، طولانی مدت نخواهد بود.